Письмо Президенту Российской Федерации Медведеву Д.А.

Настоящее письмо написано инициативной группой соинвесторов строительства жилого дома по адресу г. Москва, ул. Истринская, квартал 21, владение 2-8.

Суть проблемы в следующем. Нами были заключены договоры уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору с ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" на инвестирование строительства квартир в строящемся доме по указанному адресу (инвестор-застройщик ООО «ФСК Альтаир», строительство осуществляется на основании распоряжения Правительства Москвы №538-РП от 07 апреля 2003г., Инвестиционного контракта между правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир» от 05 ноября 2004г., зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001006-5701-0081-00001-04 от 10 ноября 2004г.).

Большая часть договоров соинвестирования с физическими лицами была заключена в 2005 – первой половине 2006 года. При этом пункт 1.6 этих договоров гласит, что «Планируемый срок сдачи Объекта приемочной комиссии – 2006 год». Этот же срок обещала и имевшаяся в то время массированная реклама, в том числе и на официальном интернет-сайте ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза". Цена вопроса была соответствующей. И все это несмотря на то, что в мае 2005 года было заключено дополнительное соглашение № 5 к договору №Истр-В-НЖГ от 07.09.2004г. между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» на соинвестирование строительства, в котором срок ввода дома в эксплуатацию переносился на 2008 год (дополнительное соглашение в Департаменте жилищной политике не зарегистрировано, о наличии допсоглашения со сроком ввода дома в эксплуатацию в 2008 году субинвесторы не проинформированы).

Обязательства по оплате договоров были исполнены нами вовремя и в полном объеме (тем более, что за их неисполнение договором предусматриваются жесточайшие штрафные санкции).

Во время активных продаж будущих квартир работы на стройке шли полным ходом, а летом 2006 года строительство дома было практически заморожено. Менеджеры ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» обещали «вот-вот» завершение стройки и выдачу ключей, но называемый срок почему-то оставался неизменным относительно текущей даты. В марте 2008 года, после того, как терпение соинвесторов стало подходить к концу и был написан ряд писем в различные инстанции, ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» предоставило официальные обещания новых сроков сдачи. Стройка на некоторое время оживилась, было получено Заключение о соответствии одной из секций и в июле все снова замерло. Новые сроки нарушены так же, как и старые, финансирование строительства не ведется. Недобросовестное поведение строительного холдинга, членами которого являются и генеральный инвестор, и застройщик, выражается еще и в существенном ухудшении параметров дома в сравнении с обещанными при проведении рекламной кампании (в том числе на принадлежавшем ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" интернет-сайте istrinskaya.ru). Ни о каких изменениях в проектной документации и их причинах соинвесторы не проинформированы.

Несмотря на то, что ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" срывает сроки, установленные органами власти, в частности не выполнено озвученное первым заместителем руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Косованом А.Д. обещание о завершении застройки всего жилого комплекса на Истринской улице в 2007 году, эта компания допускается к участию в тендерах на начало строительства новых объектов в г. Москве и других городах России и даже их выигрывает. При этом налицо все признаки так называемой «пирамиды», когда старые объекты достраиваются только с продаж по новым, что может иметь крайне печальные последствия для очередных соинвесторов.

Префектура Западного округа города Москвы в ответ на наше письмо о положении дел на стройке и на просьбу принять какие-либо меры предложила обращаться в суд, никаких действий по административному урегулированию ситуации предпринято не было.

Обратиться в суд мы, конечно, можем, но, к сожалению, инвестиционные договоры в строительстве не имеют четкого определения ни в гражданском кодексе, ни в Законе РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ни в Федеральном законе от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и тяжба обещает быть затратной, а ее результат непрогнозируемым. Не подпадают наши договоры и под действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, дающего дольщикам хоть какие-то гарантии. Собственно, потому этот вид договоров и любим девелоперами, что дает им возможность устанавливать условия, несимметричные по распределению прав и обязанностей сторон, а так же делает практически безнаказанными в случае возникновения долгостроя. Понятно, что на возможность существования таких договоров влияет в целом непростое положение дел в жилищном строительстве, нехватка жилья эконом и бизнес-класса в городе Москве. Но и закон никоим образом не защищает права граждан, делая инвестиционные отношения сродни лотерее – кому-то, быть может, повезет. Причем причина нашего «невезения» не в коллизиях рынка, не в банкротстве неудачно поведшего себя контрагента – чистая прибыль ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» за 2006 год (в котором было заморожено строительство) составила 480 млн. руб., а остаточные объемы финансирования строительства дома на Истринской по состоянию на 01.04.08 составляли 405 млн. руб. Вероятно, наша стройка им просто не нужна.

А поэтому остаются нам лишь два старинных русских способа решения проблем: молитва и челобитная (надо полагать, не стоит обсуждать позорность этой ситуации для страны, претендующей на цивилизованность и даже проповедующей гуманизм).

Убедительно просим Вас

Наше обращение к Вам далеко не первое и, наверняка, не последнее среди писем о проблеме долгостроя. Покупатели квартир в домах, подобных нашему – тот самый средний класс, которому должно быть базой гражданского общества, основные налогоплательщики, люди, умеющие и хотящие работать и зарабатывать на свою жизнь. Тем не менее, несовершенство российской законодательной системы и беспредел чиновничье-строительного симбиоза даже их вынуждает стоять на коленях, прося своего, законного и заработанного. Подрастают дети, выплачиваются кредиты по повышенным ставкам, снимаются квартиры. Стройка стояла и продолжает стоять.

Надеемся, что наше обращение не останется без Вашего внимания.

Ответ можно направить по адресу: ... или по электронной почте more-plaza@yandex.ru. Контактный телефон ... Принято и подписано на митинге соинвесторов 26 августа 2008г.