Во время последних разборок с "МОРЕм" всплыл довольно забавный документ (окрещенный в народе "пактом Молотова-Рибентропа"). Если это не было составлено задним числом, то в 2005 году "МОРЕ-Плаза" и "Альтаир" зачем-то подписали бумагу (и не просто бумагу, а Дополнительное соглашение к инвестиционному договору № ИСТР-В-НЖГ) о том, что завершение строительства на Истринской предполагается в 2008 году. Зачем им этот документ понадобился, сказать сложно (вроде, и так все свои), но они предъявляют его как действующий. Каким термином можно назвать тот факт, что в договорах соинвестирования, активно заключаемых в 2006 году, предполагаемым сроком окончания стройки значился 2006 год? Мошенничество? Или есть иные варианты?
Основной вопрос, который любят смаковать соинвесторы, формулируется просто: есть ли у ребят деньги? Понятно, что не строят потому, что не финансируют. Но почему не финансируют? Деньги есть, но их жалко, или совсем нет? С одной стороны, "МОРЕ" ведет себя как обычная пирамида: бурная деятельность на пике продаж (весной 2006 дом кишмя кишел таджиками, они ели, спали, испражнялись прямо на рабочих местах, стены росли на глазах) и затишье после того, как все продано (а смысл суетиться?). Но в этом случае, если компания не собирается закрываться, дом должны достроить на деньги с какого-нибудь нового проекта. Не сразу, конечно, но зачем же так-то подставляться? Покупатели разбегутся. Или новые проекты перестали покрывать долги по прочим видам деятельности? Или что?.. Любопытная мелочь: охранник на стройке, ведающий ключами, т.е. заведомо общающийся с клиентами, бодро (даже очень) говорит, что зарплату им платят и за май уже дали (разговор был 10 июля - не совсем, конечно "уже" - Трудовой кодекс никто не отменял), но: его коллега с Воробьевского утверждает, что сие есть вранье и за май не платили. Почему вранье и зачем вранье? Ответ, вроде бы, на поверхности. С другой стороны, если в холдинге не платят зарплату охране (охрана недорогая, раз вахтовым методом и из областей), значит, с деньгами совсем не очень. Конечно, бывают настолько жадные финансисты, что даже такую мелочь лишний месяц в обороте подержать - и то приятно, но их немного. Зарплату в наше время стараются платить, народ ушлый пошел, права качает. В общем, неприятно все это.
Беспрецедентная программа ипотечного кредитования "МОРЕ-Плаза" и банка "Зенит" (фраза, наиболее обильно выдаваемая поисковиками на запрос "МОРЕ-Плаза") беспрецедентна, в основном, своей неизбежностью: по словам риэлторов, получить ипотеку с пакетом документов, предоставляемым «МОРЕм» своим покупателям (и по количеству и по формату) в любом банке, кроме «Зенита» проблематично, точнее, в наиболее привлекательных по условиям кредитования – невозможно. И то верно: что ж деньги-то из дома? Надо в дом. Все это, впрочем, не помешало КБ «Зенит» дифференцировать процентные ставки по объектам «МОРЯ» по общей схеме – до оформления права собственности – дороже. Доверяй, но проверяй. Да и откуда левой руке знать, что творит правая?
В 2005-2006 годах "М.О.Р.Е.-Плаза" держала в сети сайт istrinskaya.ru, на котором, кроме всего прочего, была информация о том, что секции "В" и "Г" дома на Истринской будут домами повышенной комфортности, бизнес-классом, а именно: лестницы и лифтовые холлы будут отделаны импортным кафелем, жильцы будут осчастливлены центральным кондиционированием, видеонаблюдением и фильтрацией воды, а придомовая территория будет отгорожена даже от экономных соседей из "А-1" и "А-2". В договорах соинвестирования навороты упоминать не стали (что бумагу пачкать?), да делать ничего этого тоже не стали. Зачем? В договорах не написано, а на заборах и не такое прочитать можно - реклама есть реклама. Сайт istrinskaya.ru из сети исчез. Видимо, "МОРЮ" стало жалко денег на доменное имя, или есть еще какая причина... Да, там еще про срок сдачи дома хорошо было написано. Красиво.
UPD В результате чего - неизвестно, но "МОРЕ" сменило гнев на милость и забор обещает все же поставить...
Многие жильцы секции "А-1", после долгих боев с МОРЕм получившие, наконец, заветные ключи, были неприятно удивлены, не досчитавшись в своих квартирах до 15 (проплаченных) метров. У некоторых не хватало лоджий... Бросившись читать договора, они были не то чтобы удивлены, но снова расстроены - там было упомянуто, что цена окончательна и перерасчета по измерениям БТИ не будет. А они что хотели?
А вот в моем договоре написано, что будет перерасчет - любопытно, к чему это?..
UPD На встрече 24 апреля 2008г. первый замдиректора компании «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаил Михайлов сказал, что проблема 15 метров родилась из-за нового алгоритма расчетов БТИ, которое что-то там перестало учитывать, а реальные расхождения с обещанными площадями составляют не более одного-двух метров. Два метра, правда, тоже денег стоят… Вопрос недостающих лоджий (до трех штук на квартиру) обещано решать в индивидуальном порядке, метод не разгласили, но из того, что удалось узнать в индивидуальном порядке, схема вырисовывается очень простая: "Все, кроме вас, всем довольны, никаких изменений не будет".
"М.О.Р.Е.-Плаза" - компания экономная, да и как иначе? Но экономят они иногда на святом - например, на туалетах. А посему жившие на нижних этажах строящегося дома таджики (видимо, чтобы не прерывать работу ни на одну лишнюю секунду), использовали в качестве сортира все, не занятое под спальню пространство. Кормили таджиков, судя по всему, неплохо, во всяком случае, обильно. Больше всего пострадали этажи прямо над ними (с этим делом по лестницам бегать тяжело), впрочем я даже на седьмом при своем 35 размере не смогла допрыгать до окна без риска куда-либо вступить. Каким образом МОРЯки собираются делать дезинфекцию и собираются ли - неизвестно, так что если услышите об эпидемии холеры на Западе Москвы - виновных ищите на Воробьевском шоссе, д. 4, там они. Работают...
МОРЕ очень гордится тем, что оно - "холдинг" (см ссылки), в который входят все застройщики, проектировщики, инвесторы, риэлтеры и проч. На встречах с соинвесторами г-н Михайлов даже особо подчеркнул, что руководство "МОРЕ" осознает и признает всю полноту ответственности. Но стоит спросить, а в чем, собственно, дело и кто виноват, опрашиваемые начинают крутить головами и намекать на таинственных врагов и обстоятельства. Врагов не называют. Видимо, те хорошо вооружены и зело опасны.
|
